¿Cuánto suman los gastos de comprar con crédito hipotecario?

Como referencia (2026), los gastos operacionales de una compraventa rondan el 1,5% al 3% del precio de la propiedad. Cuando hay crédito, el tramo alto es más probable, porque se suman la escritura de la hipoteca, su inscripción y el impuesto de timbres sobre el crédito. Son cifras referenciales: pide siempre el detalle por escrito a tu banco.

¿Qué es el impuesto de timbres y estampillas?

Es un impuesto que grava los créditos de dinero, como el mutuo hipotecario. Su tasa general es de hasta 0,8% del monto del crédito para operaciones a más de un año (referencial 2026). En refinanciamientos puede haber beneficios para no pagarlo dos veces. Lo retiene el banco y lo confirmas en el sitio del SII.

¿El banco puede cobrarme todos estos gastos dentro del crédito?

Muchos bancos ofrecen financiar los gastos operacionales dentro del crédito, así no tienes que desembolsarlos aparte. Suena cómodo, pero ojo: si los financias, pagas intereses por ellos durante todo el plazo del crédito. Pide siempre que te muestren el costo de pagarlos al contado versus financiados antes de decidir.

¿Quién paga el alzamiento de la hipoteca anterior del vendedor?

No te corresponde a ti. Si la propiedad que compras tenía una hipoteca del crédito del vendedor, por la Ley 20.855 es el proveedor del crédito (su banco) quien debe tramitar y pagar el alzamiento, en un máximo de 45 días corridos desde que se paga la deuda. Tú no gestionas ni costeas ese trámite.

¿Puedo comparar los gastos entre bancos?

Sí, y te conviene. Los bancos están obligados a entregarte la Hoja Resumen y la Cotización con el detalle de costos del crédito. Compara no solo la tasa de interés, sino también los gastos operacionales, los seguros asociados y el Costo Total del Crédito (CTC). La diferencia entre una oferta y otra puede ser de varios millones.

Gastos de comprar una casa con crédito hipotecario en Chile (2026)

Ahorraste el pie. Es un esfuerzo enorme y ya te sientes en la meta. Y entonces el ejecutivo del banco menciona, casi al pasar, los “gastos operacionales”. De repente aparece otra cifra con la que no contabas, justo cuando creías tener todo calculado. Respira: estos gastos son normales, son predecibles, y aquí te explico exactamente cuáles son para que no te tomen por sorpresa.

En esta guía desglosamos, en chileno claro, todos los gastos de comprar una casa con crédito hipotecario: cuánto suman, qué cubre cada uno y dónde puedes ahorrar.

Lo esencial en 30 segundos

Aparte del pie y del precio, una compra con crédito tiene gastos operacionales.
En total rondan el 1,5% al 3% del precio de la propiedad (referencial, 2026).
Los principales: notaría, inscripción en el Conservador (CBR), estudio de títulos, tasación e impuesto de timbres.
El impuesto de timbres grava el crédito (hasta 0,8% del monto, referencial).
El banco suele financiar estos gastos dentro del crédito, pero entonces pagas intereses por ellos.
El alzamiento de la hipoteca anterior lo paga el banco del vendedor, no tú (Ley 20.855).

Por qué con crédito hay más gastos que al contado

Cuando compras al contado, hay un solo documento principal: la escritura de compraventa. Cuando compras con crédito, hay dos: la compraventa y, además, la escritura del mutuo con hipoteca (el contrato del crédito y la garantía a favor del banco). Cada documento se firma ante notario y, en el caso de la hipoteca, también se inscribe en el Conservador.

Esa es la razón de fondo: con crédito, duplicas parte del papeleo y aparece un impuesto que al contado no existe. Por eso, cuando hay crédito, los gastos tienden al tramo alto del rango.

Los gastos uno por uno

Gasto	Qué cubre	Referencia (2026)
Notaría	Escritura de compraventa y escritura de mutuo/hipoteca	Según arancel de cada notaría
Inscripción en el CBR (compraventa)	Poner la propiedad a tu nombre	0,2% del precio, tope $264.200 en Santiago
Inscripción de la hipoteca en el CBR	Inscribir la garantía a favor del banco	Según arancel del Conservador
Estudio de títulos	Revisión legal del historial de la propiedad	Honorario del abogado; lo exige el banco
Tasación	Valorización de la propiedad que pide el banco	Según el banco
Impuesto de timbres y estampillas	Impuesto sobre el monto del crédito	Hasta 0,8% del crédito (referencial)

Todos los valores son referenciales y pueden cambiar. La inscripción en el CBR varía según la comuna; revisa cómo funciona en nuestra guía del Conservador de Bienes Raíces. Para el detalle de los aranceles de notaría, mira la guía de costos notariales.

El impuesto de timbres: el gasto que solo aparece con crédito

El impuesto de timbres y estampillas grava las operaciones de crédito de dinero, como tu mutuo hipotecario. Para créditos a más de un año, la tasa general es de hasta 0,8% del monto del crédito (referencial 2026). Lo retiene y entera el banco, así que lo verás reflejado en la liquidación del crédito.

Un dato útil: si en el futuro refinancias tu crédito hipotecario, existen beneficios para no pagar dos veces este impuesto sobre el saldo que ya tributó. Confirma los detalles y los valores vigentes directamente en el sitio del SII, porque las tasas y los topes pueden ajustarse.

¿Conviene financiar los gastos dentro del crédito?

Casi todos los bancos te ofrecen incluir los gastos operacionales dentro del crédito, para que no tengas que pagarlos de tu bolsillo el día de la firma. Es cómodo, pero tiene letra chica: si los financias, esos gastos pasan a pagar intereses durante todos los años del crédito. Un gasto que hoy son $3 millones puede terminar costándote bastante más a 25 o 30 años.

La recomendación: pide al banco que te muestre las dos opciones, pagar los gastos al contado o financiados, y compara. Si tienes el efectivo disponible, pagarlos al contado suele salir más barato a la larga.

Lo que no te corresponde pagar

Hay un gasto que mucha gente cree que le toca y no es así: el alzamiento de la hipoteca anterior del vendedor. Si la casa que compras todavía tenía la hipoteca del crédito con que la compró su antiguo dueño, “alzarla” significa borrar ese gravamen del registro.

Por la Ley 20.855, ese trámite lo hace y lo paga el banco del vendedor, en un máximo de 45 días corridos desde que se paga la deuda. Tú no tienes que gestionarlo ni costearlo. Aun así, conviene pedir que te confirmen por escrito que el alzamiento está en marcha, para que tu propiedad quede limpia.

Cómo gastar menos sin arriesgar

Compara entre bancos. La Hoja Resumen y el Costo Total del Crédito (CTC) te dejan comparar manzanas con manzanas. La diferencia entre ofertas puede ser de millones.
Compara notarías. El arancel del mismo trámite cambia de una oficina a otra. Pide el valor por escrito.
Decide con números la opción de financiar los gastos, no por comodidad.
No te saltes el estudio de títulos. Es el gasto que te puede ahorrar el más grande de todos: comprar una propiedad con problemas.

Para ver dónde encajan estos gastos dentro de todo el proceso, desde la promesa hasta la inscripción que te hace dueño, revisa nuestra guía de cómo comprar una propiedad en Chile. Saber de antemano cuánto vas a gastar es lo que te deja llegar a la firma tranquilo, sin sorpresas de última hora.