Consulta de avalúos y certificados de bienes raíces: cómo hacerla fácil

Si tienes una propiedad y quieres conocer su valor de tasación, en esta página podrás obtener toda la información sobre la consulta de avalúos y certificados SII.

Este tipo de certificados contienen distintos datos. Algunos de ellos son la tasación fiscal de la propiedad, la dirección, información general como el nombre y el número de contribuyente de la persona registrada como propietaria en el fichero SII, etc.

Una tasación equivale a una valoración fiscal, pero no certifica la propiedad del inmueble. La propiedad sólo la reconoce el Conservador de Bienes Raíces.

Qué son los avalúos y certificados

Entender qué son los avalúos y certificados, cómo utilizarlos y su importancia es clave si posees alguna propiedad y deseas determinar su valor.

El avalúo fiscal es el valor de tasación que el SII (Servicio de Impuestos Internos) otorga a una propiedad en Chile. Corresponde a la suma del valor de tasación del terreno y el valor de tasación de las obras realizadas en él. Este cálculo se utiliza para aplicar el correspondiente impuesto sobre el valor de los terrenos.

Existen normas y resoluciones para llevar a cabo una "tasación fiscal", que fija el valor de una propiedad, ya sea para uso residencial o no residencial.

Hay que tener en cuenta que se trata de dos tipos de valoraciones completamente diferentes, con usos muy distintos, por lo que debes tener cuidado de no confundirlas.

Entonces, el Certificado de Avalúo Fiscal o una tasación fiscal, es un documento emitido por Hacienda que muestra el valor de tasación fiscal actual de una propiedad en la base de datos del SII, junto con sus antecedentes generales.

A quién va dirigido

Va especialmente dirigido al propietario del inmueble y cualquier persona que conozca el número de rol predial o RUT del propietario (siempre que el trámite a realizar no requiera ingresar al sistema en línea con clave del Servicio de Impuestos Internos).

Requisitos

Para la consulta de avalúos y certificados SII, no es necesario ningún tipo de documentación. Sin embargo, los requisitos para solicitar un Certificado de Evaluación Fiscal son los siguientes:

• Certificado de evaluación simplificado basado en un título válido sin información sobre la propiedad.
• Certificado de evaluación simplificado con información sobre la propiedad.
• Informe detallado de tasación fiscal Series I y II (propiedades no agrícolas y agrícolas).
• Análisis financiero.

Cómo obtener los avalúos y certificados de bienes raíces

La forma más rápida y cómo de realizar este trámite es acudir a un Conservador de Bienes Raíces de tu localidad. Para ello, puedes consultar aquí nuestro directorio de CBRs y encontrar cuál es el más cercano a ti.

Si por contra, prefieres realizar tu dicho trámite te informamos que actualmente existen 2 posibles opciones:

• En línea.
• En oficina.

Vamos a ver cada uno de ellos:

Avalúos y certificados online (en línea)

Adicionalmente te mostramos cada paso de los certificados de Avalúo Fiscal Corrientes que se realizan desde el sitio:

Otra información relevante

• Para más información, véase la Comunicación 38 de 2016 y la Resolución 46 de 2017.
• Los certificados especiales no están disponibles en línea.
• Una tasación fiscal no prueba la propiedad de un inmueble.
• Para obtener los certificados 1 y 3, los interesados no necesitan autenticarse en el sitio web, utilizando el RUT y la contraseña de Internet, y la autenticación es necesaria para obtener los certificados nº 2 y 4.
• Opta por el Certificado que necesitas, luego ingresa el código que nuestra página te indica, presiona “Obtener Certificado”, operación que te permitirá acceder a tu Certificado en línea gratuitamente.

Avalúos y certificados presencialmente (en oficina)

Para obtener una tasación fiscal hay que cumplir una serie de requisitos, lo primero es que debes disponer de la información catastral de la propiedad registrada en Hacienda.

Igualmente debes ser el propietario del inmueble para el que se solicita la tasación fiscal. De este modo, sólo el propietario tendrá acceso a toda la información.

Aquí te dejamos la información necesaria sobre los requisitos para los trámites de avalúos y certificados de manera presencial.

Certificados Corrientes y Especiales

• Deben acudir a las oficinas los propietarios, representantes legales de empresas propietarias de inmuebles, inscritos en el Catastro Inmobiliario, o un representante legal de una empresa propietaria de bienes inscritos en el Catastro Inmobiliario, o un representante autorizado a que se refiere la Circular nº 54 de 2002.

Certificados Corrientes

• Deben indicar verbalmente el tipo de certificado que necesitarás para recibir asistencia. Si eres el propietario, el representante legal de la empresa propietaria de la propiedad, por favor muestra tu identificación válida y E-RUT.
• Si eres el representante, deberás presentar un poder notarial que te autorice a realizar este trámite, además de tu copia de la cédula jurídica del propietario, del representante legal de la empresa propietaria y del E- RUT.
• Certificado de evaluación financiera simple y certificado de proceso de posesión válido, entregado a quien lo solicite. Independientemente de quién lo haya solicitado.
• Certificados de evaluación fiscal que contengan datos sobre el propietario, según se detalla en la Serie Agrícola y en Series no agrícolas, sólo se entregarán al propietario y/o al agente autorizado.
• Los certificados actuales se expiden en el momento del servicio.

Certificados Especiales

• Los interesados deben acudir a cualquier oficina de la institución y explicar a un funcionario de la misma, confirmación verbal del tipo de certificado requerido y del organismo al que deseas presentarte.
• Presentar tu cédula de identidad vigente, propietario y/o representante legal más E-RUT, si está a nombre de una empresa, siempre que esté inscrita en el Registro de la Propiedad.
• Si es eres el representante, deberás presentar un poder notarial que te autorice a realizar este trámite, junto con tu documento de identidad válido. Copia del DNI del representante legal.
• Dependiendo del tipo, se entrega la información indicada en la Resolución de Exención N° 46 de 2017.
• Este tipo de certificado se expedirá en un plazo de 5 días laborables, siempre que la solicitud se presente en la jurisdicción en la que se encuentre. Este plazo se ampliará a 10 días hábiles si la solicitud se presenta en otra oficina.

Costo de la consulta

Es importante que sepas que solicitar este certificado y las consultas son totalmente gratuitas. Además, el documento tiene una validez de seis meses, pero se pueden presentar solicitudes durante todo el año.

Así, si un certificado de evaluación fiscal se expide en el primer semestre del año, es válido hasta el 30 de julio del mismo año. Además, este certificado es muy importante para certificar el valor de la propiedad en bancos e instituciones estatales y para realizar diversos trámites relacionados con la propiedad.

Sin embargo, este certificado no está relacionado con las tasaciones comerciales, cuyo valor suele ser superior al de una tasación fiscal de la misma propiedad. Por ello, saber qué es un certificado de tasación fiscal y cómo solicitarlo es muy importante en los procedimientos en los que se exige este documento.