Cómo buscar rol de avalúo por dirección de forma fácil

Si quieres saber cómo buscar el rol de avalúo por dirección de forma fácil, rápida y segura estás en el sitio web correcto porque aquí te daremos toda la información que requieres. Así mismo, te contaremos qué es y para qué sirve el Rol de avalúo de una propiedad.

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Qué es el rol de avalúo de una propiedad

Lo primero que debes saber es que el rol de avalúo es un número que identifica a las propiedades ubicadas dentro de una comuna, lo cual es necesario para realizar muchos trámites, como por ejemplo solicitar un permiso para una edificación, comprarla, venderla o arrendarla.

Dicho número identifica al bien inmueble dentro de su comuna y lo asigna el Servicio de Impuestos Internos (SII). Está compuesto por dos grupos de números separados por un guion: el primero corresponde a la manzana y el segundo al número predial (el predio dentro de esa manzana).

Un ejemplo de número de rol sería 573-24: el 573 es la manzana y el 24, el predio. El rol es único dentro de cada comuna, así que distintas comunas pueden repetir la misma combinación de números.

Así mismo, es importante aclarar que el avalúo fiscal es el valor que el estado le asigna a un bien inmueble, mediante una tasación que hace el Servicio de Impuestos Internos, con el propósito de asignar un impuesto territorial que se le conoce como “Contribución”. Este avalúo permite acercar al bien a un precio más justo al momento de su venta.

Para qué sirve el rol de avalúo fiscal

El Rol de avalúo te permite obtener un certificado de avalúo, el cual ofrece información como el nombre del propietario, valor fiscal de la propiedad, información general de la propiedad, destino del inmueble, condición (afecto o exento) entre otras.

Así mismo, el Rol también es necesario para que los contribuyentes puedan realizar consultas online sobre las tasaciones fiscales de su propiedad y puedan obtener los certificados de avalúo para diferentes trámites, entre ellos:

Pago de contribuciones e impuestos territoriales
Emisión de diversos certificados
Solicitud de permisos para edificación.
Realización de avalúos el bien inmueble.
Realización de trámites varios para cumplir con las disposiciones legales.
Solicitud de préstamos hipotecarios.

Otros trámites que puedes realizar con el Rol de avalúo fiscal son:

Certificados expedidos por el SII (aviso de pago de contribuciones, certificado de avalúo fiscal, Rol de cobro de avalúos, etc.)
Certificados emitidos por la Dirección de Obras Municipales
Certificados expedidos por municipalidades.
Pago de aseo.
Permisos para edificaciones.

Cómo buscar el rol de avalúo fiscal

El Rol de avalúo fiscal se encuentra en los documentos de compraventa de tu propiedad, pero si no los tienes a mano puedes acercarte a una oficina para solicitarlo. Si este es tu caso aquí encontrarás nuestro litado de CBRs, para que puedas acercarte al más cercano.

Así mismo, también puedes buscarlo tú mediante el Sistema de Cartografía Digital SII Mapa, completando estos sencillos pasos:

Ingresas a la página web del SII (Servicio de Impuestos Internos) homer.sii.cl.
Una vez que has ingresado a la página pulsas en “Servicios en Línea”.
A continuación, selecciona en la lista desplegable “Avalúo y contribuciones de bienes raíces”.
Luego cliquea sobre “Avalúos y certificados” y posteriormente sobre “Conozca el número de rol”.
Complete los datos del formulario.
Completa el captcha y luego presione “Buscar”.
Se te mostrará una tabla con la información de la propiedad.

También puedes consultar el rol de la propiedad en la página web de la Tesorería General de la República (TGR), aunque acá solo se tienen las propiedades que pagan las “Contribuciones” o impuestos territoriales, por lo que si tu inmueble está exento del pago de este impuesto no podrás buscarlo por esta web.

Accede al portal web de la Tesorería: www.tgr.cl.
Haz clic en “Pagos”.
Selecciona “Pago de Impuestos”.
Luego selecciona “Pago de contribuciones en línea”.
Allí podrás ubicar el rol ingresando los datos de la dirección del inmueble.

Buscar rol de una propiedad por dirección

Si quieres buscar el Rol de avalúo de una propiedad por dirección predial también puedes hacerlo por el portal del SII, debes tener la siguiente información indispensable y un computador o dispositivo móvil con conexión a internet:

La región donde está ubicado
Comuna
Nombre de la calle

También puedes tener estos datos a mano que puedes ingresar de manera opcional:

Número de la calle
Detalle o tipo de inmueble (casa, departamento, camino, local, lote, manzana, oficina u otro)
Número de detalle
Población/Villa/Lugar

Buscar rol de una propiedad por nombre

Buscar el rol de una propiedad por nombre de forma online no es posible, a menos que te dirijas personalmente a una oficina del SII o de la TGR. Lo que sí puedes es consultar el Rol con el RUT del propietario, para lo cual también debes tener la clave y el usuario y seguir estos pasos:

Ingresa a la página web del Servicio de Impuestos Internos: homer.sii.cl.
Inmediatamente, pulsas en la sección “Servicios en Línea”.
A continuación, selecciona “Avalúo y contribuciones de bienes raíces”.
Pulsa en Avalúos y certificados.
Ahora cliquea sobre “Busca una propiedad asociada al RUT”.
Ingresa el RUT y la Clave tributaria y luego haz clic en Ingresar. Si no recuerdas la clave, desde allí la puedes recuperar o también puedes ingresar con la clave única.
Completa los datos solicitados y obtendrás la información de las propiedades asociadas al RUT.

Preguntas frecuentes sobre cómo buscar rol de avalúo por dirección de forma fácil

¿Cómo puedo obtener el rol de una propiedad con la dirección?

El rol de avalúo lo administra el Servicio de Impuestos Internos (SII), no la municipalidad. Para obtenerlo con la dirección:

Ingresa a sii.cl y entra a Servicios en Línea.
Selecciona Avalúos y contribuciones de bienes raíces y luego la opción para conocer el número de rol.
Ingresa región, comuna y calle, completa el captcha y busca.

¿Cómo puedo saber el avalúo fiscal de mi casa por dirección?

El avalúo fiscal lo determina el SII. Para conocerlo por dirección, ingresa a sii.cl, entra a Avalúos y contribuciones de bienes raíces y consulta por la dirección del inmueble. También puedes obtener un certificado de avalúo fiscal en línea, gratuito, en el mismo portal.

Si necesitas certeza sobre el dueño inscrito, ten en cuenta que la titularidad la certifica el Conservador de Bienes Raíces, no el SII.

¿Cómo saber cuál es mi rol de avalúo?

Tu rol de avalúo aparece en varios documentos: el aviso de pago de contribuciones que envía el SII, los documentos de compraventa de tu propiedad y la copia de dominio vigente del Conservador (suele venir en la parte inferior).

Si no lo tienes a mano, búscalo en línea en el portal del SII: en Avalúos y contribuciones de bienes raíces, usando la dirección o tu RUT con clave tributaria en “Mis bienes raíces”.

¿Cómo buscar el dueño de una propiedad?

En Chile, el dueño inscrito de una propiedad lo certifica el Conservador de Bienes Raíces (CBR) de la comuna. Puedes buscar la inscripción en el Índice de Propiedad del Conservador (por dirección o por foja, número y año) en conservador.cl y, para tener certeza jurídica, solicitar una copia de dominio vigente, que tiene costo.