Contrato de arriendo sencillo o básico: cómo hacerlo fácil
En el que caso de alquilar un inmueble, además del clásico contrato de arrendamiento, existe la posibilidad de redactar un contrato de arriendo sencillo, pero que asegure el correcto cumplimiento del mismo.
Si actualmente tienes la intención de alquilar un propiedad, este tipo de documento puede ahorrarte mucho tiempo y dinero, siempre y cuando lo redactes de la forma correcta. Para ello, en este artículo te explicamos cómo hacer un contrato de arrendamiento sencillo o básico.
¿Qué es un contrato de arrendamiento sencillo?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo establecido entre dos partes respecto al uso de una propiedad inmueble, como una casa, departamento o local comercial, por un período determinado de tiempo.
La cualidad que lo diferencia es que el contrato de arrendamiento sencillo no contempla cláusulas adicionales, como garantías, renovaciones automáticas o prórrogas, lo que lo hace más simple y fácil de comprender para las partes involucradas.
las partes involucradas son una persona arrendadora, quien transfiere temporalmente el derecho de uso del inmueble; y una persona arrendataria, quien aprovechará de forma temporal el inmueble, una vez pagado el precio establecido.
¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento sencillo?
El acuerdo de arriendo debe contener información básica, tal como el precio del arriendo, la vigencia del contrato, las obligaciones del arrendatario y la existencia o no de gastos comunes. La recomendación es hacer un contrato escrito firmado por ambas partes, obligándolos a acatar los términos establecidos, y preferiblemente certificado por un notario, ya que esto le da mayor validez y seguridad legal.
De manera específica, este documento debería contener: fecha y ciudad del contrato, datos personales de ambas partes (nombre completo, cédula de identidad y domicilio), dirección de la propiedad, duración del contrato, si será renovable e inicio de vigencia; cierre del contrato, renta del arriendo, multas, posibles ajustes, garantías, prohibiciones y causas de finalización del contrato, usos de la propiedad, bien sea comercial o habitacional; mantenimiento del inmueble, responsable de gastos comunes, visitas del arrendador e información del codeudor.
Puntos clave de un contrato de arriendo básico
Por sencillo que sea un contrato de arriendo sencillo, existen una serie de puntos que no deben faltar en su redacción. Dichos puntos son los siguientes:
- Propiedad.
- Destino.
- Plazo.
- Renta.
- Término.
- Consumos.
Así mismo, en la información que describe al arrendador y arrendatario no puede faltar la siguiente información:
- Nombre completo.
- Nacionalidad.
- Cédula de identidad (RUT).
- Estado civil.
- Profesión.
- Domicilio.
- Fecha de nacimiento.
Para que comprendas mejor como es un contrato de arriendo sencillo, aquí abajo te dejamos un ejemplo.
Ejemplo contrato de arrendamiento sencillo para imprimir
En la comuna ____________________, región de _____________, con fecha __ de ___ del año ____, entre _______________, de nacionalidad ________, estado civil _________, de profesión __________, cédula de identidad _________, con domicilio en ____________ Número _____ de la comuna de ______ región ________, en posición de arrendador y ____________, de nacionalidad __________, estado civil____________, de profesión ___________, cédula de identidad ____________, con domicilio en _______________ Número _____ de la comuna de ______, región __________, en posición de arrendatario, han formulado el siguiente contrato de arrendamiento y establecen:
PRIMERO. De la propiedad arrendada. La parte arrendadora de _____________, declara que es dueño(a) exclusivo(a) del inmueble localizado en ___________, Número ___________ de la comuna de ________, región ___________, inscrito a fs. __________ Número ____________, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ___________, del año_____________.
SEGUNDO. A través del acto presente, _______________ da en arrendamiento a _____________, quien acepta el inmueble individualizado en la cláusula precedente, en la condición de __________ (amoblada / no amoblada); para uso ___________ (habitacional / comercial / industria / __). El empleo de la propiedad para un uso distinto al acordado en este contrato cesará el arrendamiento de pleno derecho.
TERCERO. La Renta. El monto del arrendamiento será de _________, el cual se pagará ____________ (mensualmente / anualmente / __), los días ______, mediante ______ (efectivo / transferencia bancaria o depósito a la cuenta___, Número ________, del banco ________ a nombre del arrendador.)
CUARTO. Vigencia. Este contrato empezará a regir desde el día _____, y tendrá una duración de ________ (meses / años), (pudiendo renovarse de forma automática si ninguna de las partes desea poner fin al arrendamiento con al menos ____ meses de anticipación a la fecha de cierre del contrato).
QUINTO. Entrega material. La propiedad arrendada se entregará el día ______, junto a ____ juegos de llaves. Se deja constancia de que el inmueble está desocupado y en condiciones para el uso establecido. El arrendatario declara la aceptación del estado de la propiedad.
SEXTO. Garantía. Para garantizar la conservación de la propiedad y la restitución de la misma en el mismo estado, el mantenimiento de los artefactos detallados en la cláusula _____ de este instrumentos sobre el inventario; y para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de la Ley, el arrendatario entrega al arrendador, el total de __________, equivalente a _____ periodos de arrendamientos; suma que será devuelta dentro de __ días contados desde la restitución de la propiedad a completa satisfacción del arrendador.
SÉPTIMO. Deberes del arrendatario. El arrendatario debe mantener en perfecto estado ____________, así como conservar la propiedad en las condiciones en las que se le entregó. Debe entregar los comprobantes de los servicios básicos especificados en la cláusula Décimo. El arrendador podrá visitar e inspeccionar el inmueble cada ____ meses y en caso de decidir vender la propiedad se permitirá mostrarla al menos __ veces por semana, durante el horario de _______.
OCTAVO. Prohibiciones y otras. 1) Se (prohíbe / autoriza) subarrendar la propiedad al arrendatario. 2) Se (prohíbe / autoriza) ceder o transferir el presente contrato. 3) El arrendatario (está autorizado / no está autorizado) para realizar obras en el inmueble sin autorización escrita del dueño, (a excepción de las que deban realizarse de forma urgente para evitar daños a la propiedad, para lo cual se le debe informar inmediatamente al arrendador). 4) El arrendatario tiene prohibido imputar el dinero dado como garantía al pago de la renta. 5) Se prohíbe hacer variaciones a la propiedad y darle un uso distinto al pactado.
NOVENO. Término anticipado. Cualquiera de los involucrados podrá poner término anticipado a este contrato mediante una carta certificada enviada con una anticipación de al menos ______ periodos completos de los establecidos para el pago de la renta.
DÉCIMO. Pago de servicios. El (arrendatario(a) / arrendador(a)) deberá pagar los servicios básicos de agua, luz, gas, internet, así como otros que solo beneficien al arrendatario. También, el (arrendatario(a) / arrendador(a)) pagará las contribuciones y derecho municipal de aseo.
UNDÉCIMO. Restitución. El arrendatario(a) restituirá la propiedad inmediatamente al término de este contrato, entregando al arrendador las llaves de la misma, dejándola totalmente desocupada y en el mismo estado en que fue arrendada.
DUODÉCIMO. Solución de conflictos. Cualquier controversia respecto a la interpretación, nulidad, eficacia, terminación, aplicación, extensión y efectos de este contrato, se resolverá en arbitraje por el abogado ______. Esta cláusula subsistirá sin perjuicio de la nulidad de este documento.
Nota: este contrato no cuenta con ninguna validez legal ni establece ninguna vinculación. Ha sido redactado simplemente a modo de ejemplo ilustrativo.
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