Qué papeles de tu propiedad y tu herencia puedes pedir por internet

Sí, los tres se piden por internet. Pero no en el mismo sitio, y ahí es donde se pierde la mañana: la copia de inscripción del predio y el certificado de dominio vigente los da el Conservador de Bienes Raíces de la comuna donde está la propiedad; el certificado de posesión efectiva lo da el Registro Civil. Son dos instituciones distintas, con dos accesos distintos y dos pagos distintos.

Aquí tienes, de una vez, dónde se pide cada uno, qué cuesta y qué datos necesitas tener a mano antes de entrar.

La tabla corta: dónde se pide cada documento

Valores revisados el 9 de septiembre de 2026 en las fichas oficiales de ChileAtiende y en el portal del Conservador de Santiago. Los aranceles cambian y varían entre conservadores: confirma el monto en el sitio del que te corresponda antes de pagar.

Copia de inscripción del predio: el papel que dice de quién es

La inscripción es la anotación en el Registro de Propiedad del Conservador donde consta quién es el dueño del predio y cómo llegó a serlo. La copia de inscripción es la copia certificada de esa anotación.

Para pedirla necesitas tres datos que identifican la anotación: foja, número y año. Son la dirección postal de tu propiedad dentro del registro. Suelen aparecer en la escritura de compraventa, en un certificado de dominio anterior o en los papeles que el banco te haya pedido alguna vez.

En el Conservador de Santiago el trámite es en línea, se paga a través de la Tesorería General de la República y el documento llega al correo electrónico. En otras comunas depende del conservador: buena parte están en la plataforma conservadoresdigitales.cl, que reúne los trámites en línea de conservadores de distintas comunas del país.

Si no sabes la foja, el número y el año

No es raro: mucha gente hereda o compra sin tener esos datos. Se resuelven consultando el índice del Registro de Propiedad, que permite buscar por apellidos, comuna y año. En el Conservador de Santiago está en las consultas en línea del propio portal. En otras comunas se pide directamente al conservador que corresponda.

Cuando ya tengas los datos y vayas a encargar el trámite, te conviene saber cómo se llena la carátula del Conservador: es el formulario con el que entra cualquier documento, y una carátula mal llena es la causa más común de que te devuelvan la solicitud.

Certificado de dominio vigente: la misma copia, pero certificando que sigue siendo tuya

Esta es la confusión más frecuente y conviene aclararla antes de pagar dos veces.

• La copia sin vigencia te muestra la inscripción tal como quedó escrita. Sirve para consultar el historial.
• La copia con vigencia, que es lo que todos llaman certificado de dominio vigente, añade la certificación del conservador de que esa inscripción sigue vigente hoy, es decir, que no ha sido cancelada por una venta posterior.

Si el documento te lo pide un banco, un comprador o un tribunal, quieren la versión con vigencia. Y ojo con la caducidad de hecho: los bancos suelen exigir que no tenga más de 30 días desde su emisión, así que no lo saques con demasiada antelación.

Tienes el detalle del trámite, incluidas las propiedades antiguas inscritas entre 1837 y 1985 que están en el Archivo Nacional, en la guía del certificado de dominio vigente. Y si estás comprando, el dominio vigente es solo una pieza del estudio de títulos.

Certificado de posesión efectiva: este no es del Conservador

Aquí cambia la institución. El certificado de posesión efectiva lo emite el Servicio de Registro Civil e Identificación, se descarga en línea con ClaveÚnica y cuesta $1.250. Lo pueden pedir las personas herederas, sus representantes legales o sus mandatarios.

Pero hay un requisito previo que conviene tener claro, porque es donde se atasca casi todo el mundo: ese certificado solo existe si la posesión efectiva ya fue tramitada. No es el trámite, es el comprobante del trámite.

Y quién la tramita depende de si hubo testamento:

• Sin testamento (herencia intestada): la tramita el Registro Civil, en línea con ClaveÚnica, en posefecweb.srcei.cl. El costo depende del valor de los bienes: es gratis si la masa hereditaria no supera las 15 UTA, 1,6 UTM entre 15 y 45 UTA, y 2,5 UTM sobre 45 UTA. Tienes el paso a paso en posesión efectiva sin testamento.
• Con testamento, o si la persona falleció con su último domicilio en el extranjero: la tramita un tribunal ordinario de justicia, con abogado. Eso no se hace por internet.

Cómo se pide el certificado una vez tramitada la herencia está explicado en la guía del certificado de posesión efectiva.

Si heredaste un predio, el orden importa

Este es el caso en que se piden los tres documentos juntos, y hacerlo en el orden equivocado significa pagar por un papel que no te sirve.

1. Tramita la posesión efectiva en el Registro Civil (o en el tribunal, si hay testamento). Aquí se declara quiénes son los herederos.
2. Inscribe la posesión efectiva en el Conservador de la comuna donde está el predio. Este paso es el que traslada el predio de la persona fallecida a los herederos dentro del registro, y es un trámite aparte: mira cómo se hace en inscripción de posesión efectiva.
3. Recién entonces pide el certificado de dominio vigente. Saldrá a nombre de los herederos.

Si pides el dominio vigente antes del paso 2, el certificado seguirá mostrando como dueña a la persona fallecida. Es correcto, pero no te sirve para vender ni para hipotecar. Muchas herencias se quedan detenidas años exactamente ahí: con la posesión efectiva hecha y sin inscribir.

Qué no vas a poder hacer por internet

Para que no pierdas el viaje al revés, esto sigue necesitando presencia o firma ante notario:

• Firmar la escritura de una compraventa, una donación o una partición de herencia.
• Dar un poder para que otra persona haga el trámite por ti, si tú no puedes.
• La posesión efectiva con testamento, que va por tribunal y con abogado.
• Los trámites del conservador de tu comuna que no estén digitalizados. No todos los conservadores ofrecen los mismos servicios en línea.

Encuentra el Conservador de tu comuna

El predio se inscribe en el Conservador de la comuna donde está ubicado, no donde vives tú. En nuestro directorio de Conservadores de Bienes Raíces tienes las fichas con dirección, horario y trámites de cada oficina, para que compruebes cuáles hace en línea antes de moverte.