¿Cómo inscribir una vivienda en el Registro de la propiedad, fácil?

Registrar una vivienda es el último paso y el más importante durante el proceso de compra de una propiedad, ya que demuestra y acredita quién es su dueño. Si el inmueble no está registrado debidamente, no hay transferencia de propiedad y por lo tanto, no eres legalmente el propietario.

Para quienes no saben cómo realizar el proceso para inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad, en este artículo te proporcionaremos los pasos a seguir de forma sencilla, rápida y detallada.

¿A quién va dirigido?

Este proceso va dirigido a toda persona natural o de figura jurídica que opte a la adquisición de un bien inmueble en la República de Chile.

Requisitos

Para que el registro de tu vivienda sea sin tropiezos, acá te indicaremos los requisitos y la modalidad que se ajuste mejor a tu tiempo, para inscribir tu vivienda de forma efectiva.  Recuerda que este proceso puedes realizarlo en el Conservador de Bienes Raíces más cercano a tu comuna.

Inscripción de propiedad on line (en línea)

Nota importante: Al momento de inscribir la propiedad en la modalidad online, te recordamos que, previamente, la copia de la escritura presentada ante el notario debe haberse realizado de la misma forma, es decir, por vía electrónica.

Debes ingresar los datos del notario que autorizó el documento de compraventa y el código de verificación correspondiente que se encuentra en la parte inferior del documento.

Para realizar el trámite en línea, debes cumplir los siguientes requisitos:

1. Ingresa a la página conservador.cl
2. Como primer paso, debes hacer clic en "Inscribir propiedad".
3. Una vez en el sitio web del CBR, rellena los datos que te solicitan dando clic en la opción "Verificar".
4. Descarga el documento para verificar que sea el correcto, si es así, debes dar clic en el botón "Sí".
5. Seguidamente, debes seleccionar el acto e inscripción de propiedad de compra venta.  En este paso, debes ingresar el precio, especificando el tipo de moneda a utilizar, si corresponde a peso, UF o dólar.
6. Acto seguido, adjunta los documentos, y "agrega al carro de compras".
7. Revisa el valor y la cantidad de documentos exigidos, haz clic en "Siguiente".
8. Repasa detalladamente tu solicitud, y haz clic en "Pagar". Para cancelar el monto a pagar serás redireccionado al portal de la Tesorería General de la República (TGR). Una vez realizado el pago, la institución enviará a tu correo la confirmación de la solicitud del trámite.

Como resultado final, habrás solicitado la inscripción del documento y recibido un comprobante de ingreso de la orden de trabajo (carátula). Obtendrás respuesta en un plazo aproximado de 7 días hábiles en tu correo electrónico, disponible para descargar.

Inscripción de propiedad presencialmente (en oficina)

Para el trámite en oficina necesitas recopilar la siguiente documentación:

• Presentar copia autorizada de la escritura de compraventa (original).
• Formulario N° 890, suscrito por el notario.
• Certificado de deuda de contribuciones al día.
• Constancia de pago de la última cuota de contribuciones.
• Certificación de avalúo fiscal, en caso de que la propiedad esté exonerada del pago de contribuciones.

1. Dirígete a la oficina del Conservador de Bienes Raíces de tu comuna, en el siguiente horario de atención al público: de lunes a viernes, de 9:00 a 15:00 horas.
2. Solicita el formulario indicado.  Luego dirígete a la sección de informaciones e índices explicando el motivo de tu visita: solicitar la inscripción de una propiedad.
3. Consigna los recaudos requeridos.
4. En los próximos siete (7) días hábiles, obtendrás una respuesta en tu correo electrónico el cual te notificará que ya puedes descargar el documento de propiedad en el sitio web del Conservador de Bienes Raíces (CBR), o puedes retirarlo de manera presencial en la oficina de la institución.
5. Puedes revisar el estatus de tu solicitud, ingresando el número de carátula en el sitio web del Conservador de Bienes Raíces conservadores digitales a través de la opción "trámites en línea".

Si deseas realizar una consulta, puedes llamar al siguiente directorio telefónico: +56 2 2585 81 18.  En horarios de atención al usuario: de9:00 a 17:00 horas.

Validez de la inscripción de la propiedad

Al recibir el documento de inscripción de propiedad de vivienda por el Conservador de Bienes Raíces, la validez de este documento no prescribe, es indefinida.

Costo para realizar la inscripción de una propiedad

El costo convenido para a la inscripción de una compraventa simple es el 0,2% de su precio, con un tope a pagar de $264.200 pesos, más $2.600 por copia de registro. El pago debes realizarlo al momento de la firma, mediante un cheque o vale a nombre del Conservador de Bienes Raíces, el cual debes depositar en la notaría o entregarlo a la parte vendedora de la agencia inmobiliaria o corredor, para su tramitación.

Preguntas frecuentes sobre cómo inscribir una vivienda en el Registro de la propiedad

¿Qué necesito para inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad?

Para inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad, es fundamental contar con una serie de documentos necesarios que faciliten el proceso. Entre los más importantes se encuentran:

• Escritura pública de la propiedad.
• Documentación que acredite la identidad del propietario.
• Certificado de estar al corriente en el pago de impuestos.
• Informe registral previo, si es necesario.

Adicionalmente, es recomendable verificar si se requiere algún documento específico según la normativa local. La correcta preparación de estos documentos es crucial para evitar retrasos en la inscripción.

¿Cuánto cuesta inscribir una casa en el Registro de la Propiedad?

El costo de inscribir una casa en el Registro de la Propiedad varía según diferentes factores, como el valor de la propiedad y la comunidad autónoma donde se encuentre. Generalmente, la tarifa se establece en un porcentaje sobre el precio de compra, que suele oscilar entre el 0,1% y el 1%.

Además de la tarifa de inscripción, es importante considerar otros gastos asociados que pueden incluir:

• Honorarios del notario.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
• Gastos de gestión.

Por lo tanto, es recomendable realizar un presupuesto completo que contemple todos estos aspectos antes de proceder con la inscripción, para evitar sorpresas en el proceso.

¿Cuánto tarda en registrar una vivienda en el Registro de la Propiedad?

El tiempo que tarda en registrarse una vivienda en el Registro de la Propiedad puede variar, pero generalmente oscila entre 1 y 3 meses. Este proceso depende de varios factores, como la carga de trabajo del registro y la complejidad de la documentación presentada.

Algunos factores que pueden influir en el tiempo de registro son:

• La correcta presentación de la documentación necesaria.
• La existencia de cargas o gravámenes sobre la propiedad.
• El volumen de solicitudes en el Registro de la Propiedad.

¿Cuánto cuesta la inscripción de una escritura en el Registro de la Propiedad?

El costo de inscribir una escritura en el Registro de la Propiedad puede variar según la ubicación y el valor de la propiedad. Generalmente, las tarifas se calculan en función del precio de la vivienda y pueden oscilar entre un 0.5% y un 1% del valor total. Además, es importante considerar que también pueden existir gastos adicionales, como honorarios de notaría y tasas administrativas, que pueden aumentar el costo total del proceso. Es recomendable consultar con el Registro de la Propiedad local para obtener información específica sobre las tarifas aplicables.